Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Ocak 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte netleşti.
Yeni yıla girerken kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için belirleyici olan bu oran, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplandı.
İşte Ocak 2026 dönemi için geçerli olan kira zam tavanı ve bilmeniz gereken detaylar.
Ocak 2026 Kira Zam Oranı Yüzde Kaç Oldu?
TÜİK verilerine göre, Ocak 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal üst sınır %34,88 olarak belirlendi.
Bu oran, ev sahibinin kiracısına yapabileceği maksimum zam oranını ifade eder. Mülk sahibi ve kiracı aralarında anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilirler, ancak yasal zorunluluklar (5 yılı dolduran sözleşmeler vb. durumlar hariç) dışında bu oranın üzerine çıkılamaz.
Örnek Kira Hesaplamaları
Mevcut kiranıza %34,88 oranında artış yapıldığında yeni kiranızın ne kadar olacağını aşağıdaki örnek tablodan inceleyebilirsiniz:
Mevcut Kira BedeliZam OranıArtış MiktarıYeni Kira Bedeli15.000 TL%34,885.232 TL20.232 TL20.000 TL%34,886.976 TL26.976 TL25.000 TL%34,888.720 TL33.720 TL30.000 TL%34,8810.464 TL40.464 TL40.000 TL%34,8813.952 TL53.952 TLİş Yerleri İçin Zam Oranı Değişiyor mu?
Hayır. İş yeri ve ofis kiraları için de artış oranı aynı şekilde %34,88 olarak uygulanacaktır. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış tavanı, sözleşme özel bir hüküm içermiyorsa 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir.
Dask_Konut Hakkında Teklif Alın
Sizin için en uygun fiyatları hemen karşılaştıralım.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Önemli Hatırlatmalar
Yasal Sınır: Açıklanan %34,88'lik oran "tavan" orandır. Yani ev sahibi "Enflasyon çok yüksek, ben %50 zam yapıyorum" diyemez.
Sözleşme Tarihi: Bu oran sadece sözleşme yenileme tarihi Ocak 2026 olanlar için geçerlidir. Sözleşmeniz Şubat veya Mart ayında yenileniyorsa, o ay açıklanacak yeni oranları beklemeniz gerekmektedir.
5 Yılı Dolduranlar Dikkat: Eğer kiracı aynı evde 5. yılını doldurmuşsa ve 6. yıla giriyorsa, ev sahibi kira tespit davası açarak kiranın emsal rayiç bedellere göre yeniden düzenlenmesini talep edebilir. Bu durumda TÜFE sınırı değil, bölgedeki emsal kiralar dikkate alınır.
Özetle; Ocak ayında kiranıza zam gelecekseniz, yasal artış oranınız %34,88'dir. Yeni dönemde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal haklarını bilerek hareket etmeleri, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Yasal Uyarı: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki ihtilaflarda güncel kanun maddeleri ve profesyonel hukuki destek esas alınmalıdır.
